Административные и офисные здания

При энергетическом обследовании административных и офисных зданий важно установить, какая часть энергопотребления связана с работой сотрудников, какая необходима для общих инженерных систем, а какая зависит от отопления, вентиляции и охлаждения помещений. Для офисов характерны переменная занятость, различия в графиках арендаторов и наличие оборудования, которое продолжает работать после окончания рабочего дня.

Чтобы выявить действительно избыточные расходы, специалисты сопоставляют потребление электроэнергии, тепла и холода с фактическим использованием помещений. Это позволяет отличить необходимые постоянные нагрузки от режимов работы оборудования, которые можно изменить без ухудшения микроклимата и условий труда.

Электропотребление в рабочие и нерабочие часы

Электрическая нагрузка офисного здания складывается из потребления рабочих мест, освещения, климатического оборудования и общих систем. Часть нагрузки изменяется вместе с количеством сотрудников, другая сохраняется круглосуточно. Поэтому при обследовании анализируют профили электрической мощности в рабочее время, вечером, ночью и в выходные дни.

Ночную базовую нагрузку — мощность, сохраняющуюся при минимальной занятости помещений, — сопоставляют с графиками работы и составом постоянно действующего оборудования. Например, потребление серверов или систем безопасности может быть обоснованным. Если же после завершения рабочего дня продолжают работать системы, рассчитанные на полную занятость здания, необходимо проверить соответствие их расписаний фактической потребности.

При сравнении этажей учитывают количество рабочих мест, плотность размещения сотрудников и продолжительность использования помещений. Одинаковая площадь не означает одинаковую электрическую нагрузку, особенно если арендаторы работают по разным графикам.

Отопление, вентиляция и кондиционирование офисных помещений

Климатические системы могут обслуживать несколько этажей или функциональных зон одновременно. При этом переговорные, рабочие кабинеты и помещения общего пользования используются с разной интенсивностью. Задача обследования — определить, насколько режимы отопления, подачи воздуха и охлаждения соответствуют реальной занятости обслуживаемых помещений.

Специалисты изучают настройки диспетчеризации — системы централизованного управления инженерным оборудованием — и сопоставляют расписания его работы с температурами помещений, параметрами приточного воздуха и расходами тепла и холода.

Отдельного внимания требует согласованность отопления и охлаждения. При несогласованной работе автоматики одни зоны могут перегреваться, а другие переохлаждаться, что приводит к одновременной потребности в противоположных воздействиях на микроклимат. Для установления причины необходимо рассматривать фактические температурные условия вместе с режимами оборудования.

Если приточная установка обслуживает этажи с разным временем занятости, простое сокращение общего времени её работы может оказаться неприемлемым. Настройку следует оценивать с учётом всех обслуживаемых зон. Жалобы сотрудников на качество воздуха или температуру также требуют проверки условий комфорта до изменения режимов вентиляции.

Распределение расходов между арендаторами и общими системами

В офисных зданиях с несколькими арендаторами общий расход энергии не всегда отражает эффективность работы конкретного помещения. Электропитание отдельных этажей может учитываться раздельно, тогда как отопление, вентиляция или охлаждение обеспечиваются центральными системами.

Для разграничения расходов используют планы размещения арендаторов и зон общего пользования, архивы вводного и поэтажного учёта, графики работы и доступные журналы посещения. Сопоставление этих сведений показывает, какие нагрузки можно непосредственно отнести к определённой зоне, а какие остаются общими.

Например, вечерняя работа одного арендатора может требовать сохранения определённого режима инженерных систем. Такое потребление нельзя автоматически считать избыточным для всего здания. При отсутствии раздельных измерений распределение расходов между арендаторами выполняют расчётно, с указанием принятых исходных данных и ограничений точности.

Что получают по результатам обследования

Результатом становится распределение энергопотребления между постоянно действующей инфраструктурой, занятыми помещениями и общими климатическими системами. Отдельно выделяют режимы, избыточность которых подтверждена сопоставлением измерений, настроек оборудования и фактического расписания здания.

Эти сведения позволяют обоснованно рассмотреть корректировку расписаний отопления, вентиляции и кондиционирования, а также необходимость раздельного контроля потребления арендаторов. При этом экономию нельзя определять только по общей площади здания: необходимо учитывать рабочее время, назначение помещений и общие энергетические нагрузки. Для зон без самостоятельного учёта расчётные значения должны оставаться обозначенными как оценки.

Если требуется обследовать здание целиком, состав работ можно определить в рамках энергоаудита здания. При выборе предмета обследования также учитывают общие принципы, изложенные в разделе «Здания и сооружения».