Многоквартирные дома

Энергетическое обследование многоквартирного дома позволяет установить, как распределяются расходы тепла, электроэнергии и воды между общедомовыми инженерными системами и потреблением квартир. Для этого сопоставляют показания приборов учёта на вводах в дом, данные индивидуального учёта и нагрузки оборудования, обслуживающего общее имущество.

Главная особенность многоквартирного дома — общие инженерные сети обслуживают множество отдельных потребителей. Поэтому разница между показаниями общедомовых и квартирных приборов не обязательно означает утечку или техническую неисправность. Прежде чем оценивать потери, необходимо определить границы измерений, полноту учёта и соответствие периодов снятия показаний.

Разделение общедомового и квартирного энергопотребления

Граница энергетического баланса определяет, какие потребители и участки инженерных систем включены в рассматриваемый расход. В многоквартирном доме её устанавливают по схемам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и расположению приборов учёта.

При обследовании рассматривают три взаимосвязанные составляющие:

• Общее потребление на вводах. Показания общедомовых приборов характеризуют расход энергоресурсов в пределах соответствующих границ измерения.
• Индивидуальное потребление. Данные квартирных приборов позволяют выделить документированную часть расхода, если известны полнота охвата учётом и периоды показаний.
• Общедомовые технические потребители. К ним относятся, в частности, насосное оборудование, лифты при их наличии и освещение мест общего пользования.

Специалист сопоставляет эти составляющие и выясняет, какая часть потребления подтверждена измерениями, а какая требует расчётного определения. Если некоторые квартиры не оборудованы индивидуальными приборами или их показания относятся к другим датам, простое вычитание квартирного потребления из общедомового не даёт достоверной величины потерь.

Теплопотребление, отопление и горячее водоснабжение

Тепловой баланс многоквартирного дома зависит от наружной температуры, характеристик здания, режима отопления и потребности в горячей воде. При анализе важно различать сезонную нагрузку на отопление и расход тепла, который сохраняется вне отопительного периода.

Расходы тепла по сезонам сопоставляют с температурами подачи и обратного теплоносителя, сведениями о регулировании и режимами эксплуатации. Высокое теплопотребление может быть связано с недостаточным регулированием подачи тепла, но такой вывод требует проверки температурных условий и фактической работы системы.

Горячее водоснабжение создаёт отдельную тепловую нагрузку, в том числе из-за циркуляции воды по общедомовым трубопроводам. Поэтому расход тепла вне отопительного сезона нельзя автоматически относить к потерям отопления. Для разделения нагрузок используют схемы систем и доступные данные учёта.

При рассмотрении регулирования учитывают гидравлическую взаимосвязь отопительных приборов и стояков. Изменения в отдельных квартирах могут влиять на распределение теплоносителя в общей системе. Аналогично снижение температуры подачи без проверки фактического прогрева помещений способно ухудшить отопление удалённых стояков. Поэтому возможные режимные улучшения оценивают для системы в целом.

Электропотребление общедомового оборудования

Общедомовые электрические нагрузки формируют оборудование и освещение, обеспечивающие эксплуатацию общего имущества. Их состав устанавливают по перечню помещений, схемам электроснабжения и сведениям об установленных технических потребителях.

При обследовании рассматривают работу насосов, освещения мест общего пользования и лифтового оборудования при его наличии. Потребление каждого из этих элементов связано с конкретной эксплуатационной функцией, поэтому оценивать его необходимо с учётом фактического режима работы.

Если отдельные потребители не имеют самостоятельных приборов учёта, их расход нельзя считать непосредственно измеренным. В этом случае специалист определяет, какие сведения позволяют выполнить расчётную оценку и для каких нагрузок нужны дополнительные данные.

Документы и данные для обследования

Для анализа необходимы сведения управляющей организации, позволяющие сопоставить устройство общедомовых систем, показания приборов и фактические режимы эксплуатации.

• Схемы инженерных систем и узлов учёта — для установления границ измерения тепла, электроэнергии и воды.
• Общедомовые и квартирные показания — для сопоставления расходов за одинаковые периоды с учётом полноты индивидуального учёта.
• Эксплуатационные журналы и сведения о регулировании — для проверки режимов отопления и горячего водоснабжения.
• Перечни общих помещений и технического оборудования — для определения состава общедомовых электрических потребителей.
• Данные о температурах теплоносителя, площадях и сезонных расходах — для интерпретации теплопотребления с учётом условий эксплуатации.

Особое значение имеет сопоставимость показаний. Если общедомовой прибор фиксирует расход за календарный месяц, а квартирные показания получены за несовпадающие периоды, возникшую разницу нельзя без дополнительной проверки считать физической потерей энергоресурса.

Результаты энергетического обследования многоквартирного дома

Результатом становится технически обоснованное распределение общедомового и индивидуального энергопотребления с указанием подтверждённых показателей, расчётных величин и выявленных расхождений. На его основе можно определить, требуется ли дальнейшая проверка системы регулирования отопления, отдельных общедомовых потребителей или самих границ измерения.

Такой анализ помогает управляющей организации выбрать обоснованное направление дальнейших работ. При этом балансовый остаток не подтверждает фактическую утечку или величину энергетических потерь, пока не проверены состав потребителей, полнота учёта и совпадение периодов показаний.

Для обследования многоквартирного дома в целом можно использовать энергоаудит здания. Общие принципы определения границ обследования представлены в категории «Здания и сооружения».